¿Sabes qué es lo que significan los términos relacionados con tu hipoteca? Si deseas tener claras las condiciones de tu préstamo, debes conocer qué es lo que significa cada condición. En las siguientes líneas descubrirás las más esenciales.
¿Cuáles son los términos relacionados con las hipotecas baratas más esenciales?
Tener a mano este listado te servirá para conocer los términos relacionados con tu hipoteca.
En los contratos bancarios de las hipotecas baratas
– Amortización
Consiste en abonar el capital adeudado de forma total o bien parcial.
– Aval
Garantía que ofrece un tercero del pago de la deuda, si no puede hacerlo el titular de la hipoteca.
– Capital
El dinero que otorga el banco para adquirir la propiedad.
– Interés de demora
Se aplica cuando no se pagan las cuotas.
– Carencia
Periodo, en el que sólo se pagan los intereses de la hipoteca si es parcial o bien que no se paga nada si es total. Suele darse al comienzo de la adquisición.
– Cargas
Son las deudas que tiene una propiedad.
– Comisiones
Es el porcentaje que cobra la entidad por dar diferentes servicios. Las más frecuentes son las de apertura, subrogación, novación o bien desistimiento.
– Euribor
Es el principal índice de referencia, que toman los bancos para calcular los intereses de las hipotecas de tipo variable. Es un valor que se actualiza de forma constante.
– FIBRE (Ficha de Información Precontractual)
Documento que incluye toda la información del préstamo que se va a firmar.
– Sistema de amortización
Es el sistema para amortizar las cuotas de la hipoteca.
– Tasa Anual Equivalente (TAE)
Incluye el tipo de interés y los gastos de la hipoteca.
– Tasación
Determina el valor que tiene la residencia, que no tiene por qué razón ser exactamente el mismo que el de la compra y venta.
– Tipo de interés nominal
El tipo de interés al que el banco presta el dinero.
Hipotecas baratas a tipo diferente
– Hipoteca a tipo fijo
Siempre y en todo momento se paga exactamente el mismo tipo de interés.
– Hipoteca a tipo variable
El interés que se abona depende del valor del índice de referencia, lo frecuente es que sea el Euríbor.
– Hipoteca a tipo mixto
Los primeros años tiene un tipo fijo y los últimos variable.
Todos los nombres que circulan alrededor de las hipotecas baratas, corresponden al reconocimiento de la propiedad que tienes adquirida y refleja tu posesión jurídica ante cualquier estamento.
Impuestos por la compra o aumento de patrimonio
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Es un impuesto que se paga en la compra y venta y en la firma de la hipoteca, puesto que son documentos que se deben registrar.
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Se debe abonar, cuando se adquiere una propiedad de segunda mano y el pago va a depender de la Comunidad Autónoma en la que radiques.
– Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Se paga al adquirir una residencia nueva, el cuatro por ciento si es de protección oficial y el diez por ciento si es libre.
Otros participantes necesarios en una hipoteca
– Nota simple registral
Es un documento en el que aparecen las cargas de la residencia y se logra en el Registro de la Propiedad.
– Notario
Se abona la administración del Notario que da fe de todo el proceso que acarrea una compra y venta.
– Registro de la Propiedad
Es el organismo en el que están registradas todas y cada una de las propiedades.
– Valor catastral
Es una cantidad, que calcula la Administración y que es la suma del valor del suelo y de la construcción.
Seguros en la compra hipotecaria
– Seguro de amortización de préstamos
Cubre el impago de la hipoteca en determinados supuestos, como enfermedad grave o bien muerte.
– Seguro para hogar
Es obligatorio en todas y cada una de las residencias hipotecadas.
Ya conoces los términos relacionados con tu hipoteca más esenciales.